Аренда и продажа коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это офисы, склады, магазины, рестораны, автосервисы, а также любая территория, на которой собственник хотел бы открыть торговлю или производство чего-то, что будет приносить доход. Сдача в аренду коммерческой недвижимости – более популярная практика, чем ее продажа, потому что, как правило, стоимость офисов или магазинов чрезвычайно высока и неподъемна для среднестатистического владельца бизнеса.
Таким образом, аренда офисов или других производственных помещений становится неотъемлемой статьей расхода любого предприятия или частного предпринимателя. Агентство недвижимости Москвы «Мелина» предлагает оптимизировать расходы на аренду офисов или куплю - продажу коммерческой недвижимости.

Стратегия оптимизации номер один: отсутствие посредников
Прежде всего, залогом достойной оплаты, соответствующей ожиданиям арендатора, является аренда без посредников. Это вполне объяснимо, ведь каждый посредник хотел бы получить свою долю от сдачи помещения в аренду. Если выстраивается целая цепочка таких посредников, то стоимость аренды может возрасти в десятки раз. Множество офисов в Москве и Подмосковье организованы по этому принципу: правительство Москвы сдает здание фирме А, фирма А заключает договор аренды коммерческой недвижимости с фирмой Б, фирма Б сдает часть своих помещении фирме В – и так до бесконечности. Присмотритесь к количеству табличек около подъездов зданий в центре Москвы. Иногда около одной двери прикреплено до двух десятков табличек – и это результат того, что спрос на аренду коммерческой недвижимости даже превышает предложение. Мы предлагаем своим клиентам аренду от собственника – то есть договор аренды заключается непосредственно с той организацией, которая владеет данным зданием. Владелец недвижимости зачастую больше заинтересован в аренде, чем тот, кто берет в аренду офис или склад. Собственник стремится зарабатывать на принадлежащей ему собственности, прилагая к этому минимум усилий. Проведя с ним грамотные переговоры, его легко можно будет убедить в том, что ваши условия договора аренды приносят наибольшую выгоду. Специалисты по переговорам агентства недвижимости «Мелина» с радостью готовы представлять ваши интересы.

Стратегия оптимизации номер два: «горячие» предложения
Нужно заметить, что глобальный финансовый кризис переломил тенденцию к бесконечной субаренде: многие магазины и офисы закрылись, и их собственники дают объявления об аренде коммерческой недвижимости, а иногда для покрытия понесенных убытков необходима даже срочная продажа. Все это означает, что сейчас самый лучший момент для открытия нового, перспективного дела и аренды коммерческой недвижимости от собственника. Специалисты агентства «Мелина» держат руку на пульсе рынка аренды: как только где-то в Москве или в Подмосковье бывает выставлен на продажу или в аренду магазин или офис, наши клиенты узнают об этом первыми. Пока владелец не понял, что на его недвижимость есть спрос, и не начал набивать на нее цену, можно заключить договор купли-продажи или договор аренды на выгодных условиях. Следует отметить, что продажи коммерческой недвижимости в г. Москве снизились в условиях финансового кризиса. Это – следствие не столько финансового, сколько психологического спада. Проблема большинства фирм и предпринимателей не в том, что у них нет денег, а в том, что они боятся, что у них не будет денег. Мы призываем своих клиентов не бояться – сегодня продажа коммерческой недвижимости в Москве как никогда выгодна для покупателя, а не для продавца. Учтите отрицательный опыт своих предшественников и смело рискуйте – используйте те возможности, которые предоставляет вам ситуация.

Стратегия оптимизации номер три: так ли нужен центр?
Следует учесть, что аренда коммерческой недвижимости в центре Москвы может потребовать дополнительных расходов. Так, например, здание может оказаться памятником старины или уникальным архитектурным объектом. Размещая свой офис в таком здании, необходимо собрать множество документов, доказывающих, что ваше предприятие не вредит структуре здания и не нарушает его архитектурного облика. Кроме того, продажа коммерческой недвижимости в центре практически невозможна, а значит, большинство собственников зданий являются монополистами и могут устанавливать любую ставку аренды, которая им выгодна.
Взвесив все эти факторы, попробуйте ответить себе на вопрос: почему многие фирмы стремятся разместиться именно в центре? Ими движет ложное убеждение, что офис в центре будет более посещаемым, его будет легче найти, и это даст дополнительное преимущество перед конкурентами. Однако вспомните, как выглядит центр Москвы. В нем множество переулков, тупиков и маленьких улочек. Часто для того, чтобы найти одну из них, от метро приходится идти не менее 20 минут, да еще и все время сверяться с картой. Более того, некоторые люди, являющиеся владельцами собственного автомобиля, с большой неохотой выбираются в центр Москвы, потому что в рабочее время там многокилометровые пробки, и для того чтобы приехать спокойно, выезжать нужно в пять утра. А немногие способны на этот подвиг. Суммировав все вышеперечисленные факторы, специалисты агентства недвижимости «Мелина» предлагают своим клиентам аренду коммерческой недвижимости в 5 минутах от различных станций метро. Большинство ваших клиентов передвигается на метро, и для них такое расположение будет не хуже центра. Тем более что речь идет не о конечных станциях метро, а о тех, что находятся в пределах 10 минут от кольцевой линии. Доехать до них можно от любой станции не более чем за 40 минут. Это займет столько же времени, сколько дорога до офиса в центре, учитывая ту дистанцию, которую при этом нужно будет пройти пешком.

Стратегия оптимизации номер четыре: аренда коммерческой недвижимости в Подмосковье
Аренда или купля продажа коммерческой недвижимости в Подмосковье имеет смысл тогда, когда по роду деятельности вашей компании вам нужны очень большие площади. Например, вы собираетесь открыть выставочный центр или супермаркет. Экономить на метраже в такой ситуации просто невыгодно – большая площадь даст возможность спокойно развернуться и показать свои клиентам все, что необходимо. Возьмите в качестве примера выставочный центр «Крокус Экспо». Если бы он находился в пределах Москвы, его гигантская площадь стоила бы невероятных денег. А так, находясь за пределами МКАДа, он сдает в аренду офисы, складские и выставочные помещения по приемлемой цене, и на его территории постоянно проводятся различные международные выставки.
Если ваш бизнес эксклюзивен, и люди поедут к вам не потому, что ваша фирма находится в пределах досягаемости, а потому, что им нужны именно вы, смело выбирайте объявления, где предлагается продажа коммерческой недвижимости в Подмосковье. Стоимость квадратного метра в таких офисах меньше в несколько раз по сравнению с офисами в Москве. Доходит до абсурда: между помещениями может быть расстояние в 100 метров, но офис в одном из них стоит в несколько раз больше, потому что он находится на территории Москвы, а другой – уже на территории Подмосковья.